不動産はどのような流れで購入する？売却形態と買主の注意点も解説

不動産を購入するときは、一定の流れに沿って手続きを進めます。
手続きの流れを押さえていないと、購入をスムーズに進められないおそれがあるため、買主側の対応手順は事前に確認したいところです。
そこで今回は、不動産の売却形態にふれたのち、購入手続きの流れと買主にとっての注意点を解説します。

購入の流れの前に知りたい不動産の売却形態

売り出し中の不動産は、売主物件と仲介物件に大別できます。
売主物件は、仲介業者を挟まず、売主と買主が直接やりとりして売買の手続きを進める形態です。
メリットは、不動産の購入にあたって仲介手数料がかからないことです。
また、購入手続きを進めるなかでは売主に直接連絡でき、やりとりにかかる時間や手間が比較的省けます。
もう一方の仲介物件は、仲介業者をとおして売買の手続きを進める種類です。
メリットは、仲介業者のサポートがあるため、不動産の売買に精通していない方でも、手続きを問題なく進められることです。

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不動産を購入する流れ

不動産を購入するとき、まずは希望条件を固める必要があります。
希望が固まったら資金計画を立て、物件選びへと入ります。
希望に合う物件が見つかったときは、売主に対して購入を申し込みましょう。
次に、住宅ローンの事前審査を受け、購入する物件の重要事項と契約内容を確認します。
重要事項と契約内容は売買契約の当日に提示されるものの、内容に問題がないか、事前に確認しておいたほうが安心です。
どちらの内容にも問題がないことを確認したら、売買契約を締結します。
このあとは、住宅ローンで本審査や契約手続きを終えたのち、決済や引き渡しに入ります。

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不動産を購入！流れ以外の注意点

不動産を購入するときの資金計画では、今後発生する出費を計算に入れておくことが大事です。
マンションでは管理費や修繕積立金、一戸建てではシロアリ駆除や外壁塗装などの費用がかかります。
将来の出費を計算に入れていないと、不動産の購入後にお金のやりくりが難しくなるおそれがあります。
また、災害の発生時に予想される被害は、購入前に確認しておきたいポイントのひとつです。
現地で予想される被害は、ハザードマップで確認できます。
被害の程度や避難場所への移動経路などを把握すれば、災害時の危険性を判断できます。

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まとめ

売り出されている不動産のうち、売主物件は売買にあたって売主と直接やりとりする形態、仲介物件は仲介業者を挟んで手続きを進める形態です。
不動産を購入する流れは、希望条件を固めてから資金計画を立て、以後に物件探しや購入の申し込みなどへと進むのが一般的です。
買主にとっての注意点には、今後の出費を計算に入れて資金計画を立てる、災害で予想される被害を確認しておくなどがあります。
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