不動産の購入時の住宅ローンの種類とは？選び方や金利プランについても解説

不動産の購入を検討する際、多くの方が住宅ローンを利用するのではないでしょうか。
種類が多すぎて迷ってしまいますが、それぞれ商品の特徴を知ると自身に合ったものを選ぶ際に役に立ちます。
本記事では、不動産の購入時に利用できる住宅ローンの種類とその選び方、金利プランついて解説します。

不動産購入時に利用できる住宅ローンの種類

不動産購入時に利用できるローンは、大きく分けて「民間融資」と「公的融資」の2種類に分けられます。
「民間融資」は、銀行や信用金庫などの民間金融機関が提供する住宅ローンです。
銀行以外に専門会社や生命保険会社などが提供する商品もあり、所定の条件を満たす場合に借りられます。
一方の「公的融資」は、国が運営する独立行政法人や自治体などが提供する融資です。
公的融資のなかには、勤務先で1年以上財形貯蓄をおこない50万円以上の残高を保有する方のみが利用できる財形融資や、都道府県や市町村が独自の制度を提供する自治体融資などがあります。

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不動産購入時に住宅ローンを選ぶポイントとは

不動産購入時には、金利だけを比較せずに自身のライフプランを考慮して融資内容を選ぶのがポイントです。
前提として、毎月の返済額は家計が圧迫されない金額に設定しましょう。
とくにマンションの場合は毎月の返済に加え、毎月管理費や駐車場代の支払いがあるのも忘れてはいけません。
また、住宅ローンを借りるには、手数料や保証料、団体信用生命保険の保険料などの諸費用が必要で、その費用も高くなりがちです。
諸費用まですべてを含めた総支払額で比べ、返済期間や利率、返済方法などとライフプランを照らし合わせ自分に合ったものを選ぶようにしましょう。

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不動産購入時の住宅ローンにはどんな金利プランがあるのか

不動産を購入するときに利用できるローンの金利プランには「変動金利型」「全期間固定金利型」「固定期間選択型」の3種類があります。
変動型は、年2回の利息見直しと5年ごとの返済額見直しがあるプランです。
他のプランと比較すると利率が低い場合が多いのですが、返済額が決まっておらず計画が立てにくいため、毎月の返済額に余裕がある方におすすめです。
全期間固定型は、市場が変動した場合でも借りている間の利息は変わりません。
最初から利率が高めに設定されていますが、返済額が変動しないので家計管理がしやすく、返済計画を立てやすい特徴があります。
固定期間選択型は、融資開始から一定期間は固定で、終了後に変動タイプに切り替わります。
期間終了時の市場の影響を受けやすく、返済額が一気に増える可能性もあるプランです。

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まとめ

ここまで住宅ローンの種類と選ぶ際のポイント、金利プランついて解説しました。
各融資の特徴を知るとライフプランを改めて考えたり、現在の生活を見直したりするきっかけになります。
正しい情報を収集して自分に合った商品を選択してみてください。
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