任意売却の際に買い手がつかない場合どうなる？理由や対策も解説

任意売却を検討している場合、売りに出しても長期間売却できないケースもあるとご存じでしょうか。
買い手がつかないままでいるとさまざまな影響があるため、具体的にどうなるのかリスクを理解し、回避できるようにしておくのが大切です。
ここでは任意売却の際に長い期間買い手がつかないとどうなるのか、売れない理由や売却に繋がる対策にもあわせて解説しましょう。

任意売却時に買い手がつかない場合はどうなるのか解説

任意売却を行っても買い手がつかない場合、競売開始の日を迎えると同時にその家は競売にかけられます。
その後、競売で落札者が決まると、すぐに自宅の引渡しを求められることになります。
また、任意売却で売れなくても住宅ローンの残債があれば、返済は続きます。
そのため、もともと滞納していた状態がさらに悪化することになります。
ローンの返済ができなくなると、最終的には自己破産を選択せざるを得なくなり、所有財産を手放すことになるでしょう。
そのあと、新たにローンを組んだり、クレジットカードを作ったりすることができなくなります。

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任意売却の際に長期間買い手がつかない理由

任意売却をしても買い手が長期にわたってつかない理由の1つ目は、設定した価格が高すぎる点です。
周辺エリアの価格相場と大きくかけ離れた額に設定されている場合があります。
2つ目の理由は、内覧のタイミングが購入希望者と合わず、キャンセルせざるを得ない場合です。
日程を合わせられなかったために、他の物件を購入されてしまうケースもあります。
3つ目の理由は、売主を担当する不動産会社に任意売却の経験がない場合です。
一般的な物件を売るためのノウハウだけでは、スムーズに売却できない可能性が高いでしょう。

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任意売却において長期間買い手がつかないときに講じる対策

任意売却を行っているのに買い手がつかない場合に挙げられる対策の1つは、売り出し価格の見直しです。
相場よりも高すぎる価格になっていないか、再確認しましょう。
また、内覧の申し込みがあった場合には、できる限りキャンセルしないようにし、当日は家を訪れた購入希望者に対して丁寧な対応を心掛けましょう。
さらに、不動産会社を選ぶ際には、経験豊富な任意売却専門の不動産会社を選ぶことが、スムーズな売却に繋がります。

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まとめ

任意売却において買い手がつかない場合、競売にかけられる可能性が高く、また売れなくてもローンの返済は続くため返済ができなければ自己破産となります。
売れない理由としては、決めた価格が高かったり内覧の予定が合わずにチャンスを逃したり、さらに不動産会社に経験がないケースなども挙げられます。
これらの理由を参考に、スムーズに売れるような対策を講じましょう。
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