不動産売却の不安を減らすにはどうする？買取保証の仕組みや注意点も解説

不動産の売却時には、スムーズに買主が見つかるとは限らない現実があります。
とくに、住み替えの予定や資金計画がある場合には、売却の遅れが大きな問題となるでしょう。
本記事では、売れ残りリスクを軽減する買取保証の仕組みや特徴、利用時の注意点について解説いたします。

買取保証とは

買取保証とは、まず一定期間、仲介によって一般の買主を探す売却活動をおこなう仕組みです。
また、その期間内に成約に至らなかった場合、不動産会社があらかじめ取り決めた価格で物件を買い取る制度となります。
売却の開始時は通常の仲介と変わりませんが、売れなかった場合でも不動産会社が最終的な買主となることで、売れ残りのリスクを抑えられます。
そして、「いつ売れるか分からない」という不安が軽減され、売却後の予定も立てやすくなるでしょう。
なお、不動産会社が買主となるため、取引に対する信頼性も比較的高いと考えられています。
この制度は、一定の価格保証があることで心理的な安心感を得られる点も特徴といえるでしょう。

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買取保証のメリット

買取保証を利用することで、売却の期限が明確になり、資金計画や住み替えスケジュールの調整がしやすくなります。
また、仲介手数料がかからないケースが多く、費用面での負担を軽減できるでしょう。
買取保証により、不動産会社が買主となる場合、契約不適合責任を免責とする取り決めが一般的であり、引渡し後の不具合への対応リスクも抑えられます。
このように、価格以外の不確実性をできる限り取り除きたい売主にとって、安心感のある制度といえるでしょう。
引越し日程や資金確保を優先したいケースでは、有力な選択肢となります。
くわえて、築古物件や立地に課題のある物件でも、一定の条件を満たせば活用できることから、広く検討されるようになっています。

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利用条件と注意点

買取保証を利用するには、不動産会社と専属専任媒介契約または専任媒介契約を締結することが求められます。
とくに、専属専任媒介契約は、売主が自ら買主を探すことができず、依頼できる会社も1社に限定される点に注意が必要です。
また、物件の立地や築年数、需要の有無によっては、買取保証価格が市場価格よりも低く提示されることがあります。
さらに、媒介契約の途中で他社へ変更することは原則できないため、契約前に内容を十分に確認することが求められます。
条件や制約を理解せずに契約すると、売主にとって不利になる可能性もあるため慎重な判断が必要です。

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まとめ

買取保証は、不動産会社が一定期間の仲介で売れなかった物件を事前に決めた価格で買い取る制度です。
売却期限が明確になり、資金計画やスケジュール調整のしやすさ、契約不適合責任の免責などがメリットです。
ただし、媒介契約の形式や買取価格の条件、契約後の制限などには十分な注意が求められます。
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